Programma di Rigenerazione urbana comparto ex-Ciapi
Programma: Infrastruttura
Luogo: Chieti Scalo
Anno: 2026
Stato: Studio di fattibilità
Embedded Files
Il Programma di Rigenerazione Urbana del comparto ex-Ciapi trasforma un'area industriale dismessa di oltre 35.000 mq in un polo di eccellenza sportiva unico per l'Italia centro-meridionale. L'intervento si articola in quattro ambiti integrati: la rifunzionalizzazione dell'ex Opificio Ciapi, la riqualificazione degli spazi esterni con impianti sportivi outdoor, un hub per l'ospitalità sportiva e accademica e un parcheggio multipiano a servizio del comparto.
Il masterplan organizza il comparto in due macroaree complementari: a nord-ovest il polo indoor dedicato a formazione e ricerca, con il Centro per lo sport e la riabilitazione, l'edificio di Scienze Motorie e il parcheggio multipiano da 315 posti auto; a sud-est l'area outdoor con pista di atletica, campo di calciotto, campi da padel, tennis e polivalenti. Un sistema di percorsi pedonali e ciclabili, promenade e piazze connette le due aree restituendo continuità al quartiere. Oltre 8.000 mq di verde e più di 5.000 mq di aree pavimentate compongono la rete degli spazi pubblici a servizio della Cittadella.
Riduzione del consumo di suolo attraverso il recupero di manufatti in disuso, ripensati con nuove funzioni, coerenti con le esigenze della contesto e della contemporaneità e ad alto uso sociale.
Sostenibilità ambientale ed energetica, integrando soluzioni architettoniche e paesaggistiche finalizzate all’autonomia energetica e alla valorizzazione del verde urbano, contrastando le isole di calore e gli impatti dei cambiamenti climatici.
Inclusione sociale e qualità della vita, contribuendo a rafforzare il tessuto sociale delle comunità locali attraverso la creazione di spazi pubblici di qualità e servizi accessibili, che favoriscano l’inclusione sociale e contrastino fenomeni di marginalizzazione.
Attenzione alla salute psicofisica, attraverso le attività sportive proposte, l’assistenza medica e la ricerca scientifica svolta, implementata dai dipartimenti di scienze motorie, medicina dello sport e ingegneria biomedica.
Lo schema assonometrico restituisce la lettura d'insieme dell'intervento, distinguendo la sequenza funzionale indoor-outdoor lungo l'asse del comparto. Il collegamento tra i due ambiti avviene tramite un sottopasso che supera la linea ferroviaria, garantendo continuità pedonale in sicurezza. Foresteria, arena eventi, pista di atletica e campi sportivi si dispongono attorno a un sistema di percorsi che accompagna il visitatore dall'ingresso urbano fino al cuore della Cittadella.
Ristrutturazione e Rifunzionalizzazione Ex Opificio CIAPI
Costruito nel 1968 nell'area industriale della Valle del Pescara come sede del Centro Internazionale di Addestramento per l'Industria, il complesso è rimasto attivo per decenni nella formazione tecnica professionale fino alla chiusura nel 2021. Dal 2005 l'Università degli Studi "G. d'Annunzio" ne detiene oltre il 90%, ma le ex aree di laboratorio, due corpi in cemento armato per 3.877 mq, sono rimaste inutilizzate, conservando intatta la struttura originale in attesa di diventare il cuore della nuova Cittadella dello Sport e della Salute.
Il progetto trasforma l'ex opificio nella sede della Cittadella dello Sport e della Riabilitazione: un sistema integrato in cui preparazione atletica, medicina dello sport, ricerca biomeccanica e formazione universitaria coesistono in un unico organismo. L'atleta olimpico o paralimpico è al centro di un percorso pianificato e monitorato in ogni fase. La struttura non ridefinisce soltanto una destinazione d'uso: propone un modello replicabile di polo universitario a valenza nazionale, primo tassello dell'intero comparto rigenerato.
La comparazione tra il costo di realizzazione, circa 4,9 milioni di euro, e quello di demolizione e ricostruzione integrale, stimato in oltre 6,3 milioni, dimostra la convenienza economica dell'intervento con un risparmio del 23,5%. Il centro è dimensionato per servire atleti di alto livello, studenti universitari, giovani in età scolare e la comunità locale, configurandosi come infrastruttura pubblica a valenza territoriale e presidio universitario nel sistema sportivo regionale.
I 3.877 mq vengono distribuiti tra aree sportive modulabili, spazi per la preparazione atletica, laboratorio biomeccanico, ambulatori medico-sportivi e aule di formazione. La pista in tartan percorre longitudinalmente il corpo principale, diventando elemento distributivo e identitario dello spazio. Le pavimentazioni differenziate: tartan, industriale, ceramica segnano le funzioni e orientano il movimento, restituendo leggibilità a un involucro industriale di grandi dimensioni.
Parcheggio multipiano
Vista dell’area di progetto - fonte Google Earth <<
Il parcheggio multipiano si sviluppa su sei livelli fuori terra per una capienza complessiva di 315 posti auto, di cui 6 riservati a persone con disabilità, oltre a 24 stalli per ciclomotori. L'edificio funge da baricentro della mobilità del comparto, connettendosi alle preesistenze tramite pensiline di collegamento e integrando sistemi di verde verticale che ne mitigano l'impatto visivo verso la linea ferroviaria. La struttura garantisce l'accessibilità necessaria alla piena operatività della Cittadella dello Sport e della Salute.
49 stalli parcheggio esterno di
cui:
• 46 stalli auto
• 3 stalli di sosta per veicoli
al servizio di persone
invalide
315 stalli parcheggio
multipiano, di cui:
• 309 stalli auto
• 6 stalli di sosta per veicoli
al servizio di persone
invalide
+
24 stalli per ciclomotori
Spazi outdoor e ospitalità
L'area esterna ospita un sistema di attrezzature sportive open air a servizio della Cittadella e del quartiere: percorso vita, pista di atletica leggera, un campo di calciotto, quattro campi da padel, tre campi polivalenti e due campi da tennis. Lungo via Erasmo Piaggio una piastra di spogliatoi e servizi introduce alla foresteria, che si sviluppa su quattro livelli con 21 camere, sale comuni e un ristorante/caffetteria affacciato su un'ampia terrazza panoramica. Completano il quadro 81 posti auto e oltre 10.000 mq tra aree verdi, piazze e percorsi, a rafforzare la relazione tra l'intervento di rigenerazione e la città.
PROGETTI CORRELATI
Page updated
Google Sites
Report abuse